BlogCât rezistă un bloc nou? Mituri și adevăruri despre durata de viață a locuințelor - Satina Park

Durata de viață a unui bloc a devenit unul dintre criteriile-cheie atunci când alegem unde să locuim sau să investim. În jurul construcțiilor noi circulă multe întrebări: „Țin oare la cutremur?”, „Nu se degradează mai repede betonul modern?”, „Este mai sigur un imobil din anii ’80?”.

Aceste dileme apar nu doar din preocuparea firească pentru siguranță, ci și din lipsa unor informații clare și accesibile. De fapt, ceea ce definește cu adevărat rezistența unei clădiri nu este doar anul construcției, ci calitatea materialelor, respectarea normelor de proiectare, execuția corectă și, mai ales, întreținerea periodică.

Ne-am propus să separăm miturile de realitate și să explicăm ce înseamnă „durată de viață” în limbaj tehnic, care sunt factorii care o influențează și cum îți poți evalua obiectiv locuința, fie că este nouă sau are deja câteva decenii în spate.

Mituri frecvente despre blocurile noi

• Mit 1: „Betonul actual este mai slab decât cel vechi.”

Pe scurt, nu. Betonul folosit azi respectă clase de rezistență superioare, iar armarea se calculează pe norma Eurocode, mult mai strictă decât standardele de acum 40-50 de ani.

• Mit 2: „Un bloc cu cadre din beton armat cedează după 50 de ani.”

Normativele românești cer proiectanților să ia în calcul un ciclu de exploatare de minimum 50 de ani. Însă acesta este doar pragul la care se evaluează necesitatea unor reparații majore, nu durata maximă posibilă. Un imobil întreținut corect poate funcționa în siguranță 80-100 de ani.

• Mit 3: „Termoizolația groasă reține umezeala și strică structura.”

Sistemele moderne, precum polistiren EPS 80 ignifugat de 12 cm folosit la Satina Park, sunt proiectate să elimine punțile termice și să lase peretele să respire prin stratul de tencuială permeabil. Rezultatul: umiditate ținută sub control și protecție sporită a betonului.

• Mit 4: „Clădirea nouă are pereți subțiri, deci rezistă mai puțin.”

În apartamentele noi din Craiova de la Satina Park, închiderile exterioare au 30 cm grosime din blocuri ceramice Porotherm, iar compartimentările interioare din aceleași cărămizi au 12–25 cm. Aceasta asigură nu doar izolație fonică, ci și robustețe.

De ce contează? Fiecare mit combate un criteriu tehnic (beton, armare, izolație, grosimea pereților). Când analizezi un proiect, cere date concrete de la dezvoltator, nu te baza pe presupuneri.

Ce spun normele despre durata de viață a blocurilor?

În România, structurile de beton armat se verifică după Codul de proiectare seismică P100-1/2013 și după Eurocode 2. Aceste documente stabilesc:

• Clasa de importanță: blocuri de locuințe = importanță normală (IL III), proiectate pentru a rămâne sigure la cutremure majore.
• Perioada de referință: 50 de ani – intervalul pentru care trebuie asigurată rezistența fără intervenții majore.
• Factorii de importanță seismică: zonele cu hazard ridicat primesc verificări suplimentare.

Dacă o clădire trece de recepția la terminarea lucrărilor, ea îndeplinește aceste cerințe și are „pasaportul” de 50 de ani. Cu mentenanță adecvată, durata efectivă depășește de regulă două cicluri de proiectare.

Cum contribuie normele la siguranță?

1. Calcul la forțe seismice crescute: coeficienți de siguranță ridicați.
2. Verificarea detaliilor de armare: obligația de a respecta distanțe minime și etrieri deși pe zonele critice.
3. Controlul execuției pe șantier: laboratoare autorizate verifică rețetele de beton și sudurile armăturii.

Materialele și sistemul constructiv

În blocurile de apartamente din ansamblul Satina Park am implementat o serie de soluții care țintesc o durată de viață extinsă:

Structură de rezistență robustă

• Stâlpi, grinzi și planșee din beton armat proiectate la cerințe seismice actuale.
• Cadre rigide care redistribuie forțele și limitează fisurile.

Zidărie și izolație la nivel premium

• Blocuri ceramice Porotherm de 30 cm pe exterior, 25 cm sau 12 cm pe interior pentru extra-stabilitate.
• Polistiren EPS 80 ignifugat 12 cm plus benzi de vată bazaltică pe rosturile dintre etaje, barieră de foc și punți termice reduse.

Ferestre și finisaje care protejează structura

• Tâmplărie PVC cu 6 camere și sticlă tripan Salamander / REHAU / BARRIER: izolație termică → condens minim pe beton.
• Balcoane cu balustrade din sticlă laminată 8-2-8 mm – rezistență la intemperii, aspect modern.

Avantajele pe termen lung

• Corodarea armăturii încetinită datorită controlului umidității.
• Costuri de întreținere reduse, mai puține reparații la fațadă.
• Valoare de revânzare stabilă, cumpărătorii apreciază certificarea materialelor.

Întreținerea este partenerul tău pentru decenii de siguranță!

Nici cea mai solidă clădire nu rămâne veșnic nouă fără grijă din partea proprietarilor. Iată un plan simplu:

1. Verificări anuale ale fațadei și acoperișului pentru infiltrări.
2. Revizii ale centralei de apartament și verificarea sistemului de încălzire în pardoseală – standard în Satina Park.
3. Curățarea gurilor de ventilare din băi, prevăzute cu temporizator pentru aer viciat.
4. Întreținerea tâmplăriei (ungere feronerie, reglaje) pentru a menține etanșarea și a preveni condensul.
5. Monitorizarea eventualelor fisuri: fisuri fine în tencuială ≠ probleme structurale, dar trebuie sigilate ca să nu pătrundă apa.

Cum alegi un apartament cu 2 camere într-un bloc durabil?

Dacă ai decis că vrei o locuință ușor de întreținut și potrivită pentru un cuplu sau o investiție, te poți orienta spre apartamente cu 2 camere din ansamblul nostru. De ce?

• Suprafețe utile 55–58 mp + balcon generos de 7 mp: spațiu bine proporționat.
• Compartimentări inteligente: living luminat natural, bucătărie închisă sau open-space, dormitor retras.
• Confort termic de top: încălzire în pardoseală, tâmplărie performantă, termosistem gros → facturi mici.
• Bloc P+9 cu 2 ascensoare Schindler / KONE / OTIS: uzură distribuită, timpi de așteptare reduși.

Ce trebuie să faci înainte să semnezi?

1. Cere planul de structură și verifică poziția stâlpilor (cadre regulate → rezistență uniformă).
2. Întreabă despre garanțiile post-vânzare: finisaje, instalații, tâmplărie.
3. Analizează calitatea spațiilor comune: casa scării placată cu gresie antiderapantă = mai puține reparații.
4. Evaluează administrarea complexului: locuri de parcare, acces securizat, spații verzi, toate adaugă valoare și protejează clădirea.

Durata de viață a unui bloc nu este un mister ascuns în beton, ci rezultatul a trei elemente importante:

1. Proiectare și execuție corecte: cadre din beton armat, zidărie ceramică, izolații ignifugate.
2. Materiale de calitate: verificate și certificate, exact ca în Satina Park.
3. Întreținere responsabilă: inspecții periodice, reparații rapide, administrare profesionistă.

Când aceste condiții se întâlnesc, un bloc nou poate fi casa ta timp de 80 – 100 de ani, poate chiar mai mult. În ansamblul Satina Park construim locuințe pentru viitor, în care confortul de azi se combină cu siguranța pe termen lung. Contactează-ne și hai să vorbim despre cum poți transforma investiția într-un cămin trainic și plin de valoare!