Achiziția unui apartament nu este doar o decizie financiară, ci și una de viață. Nu vorbim doar despre prețuri și metri pătrați, ci despre cum vrei să-ți începi sau să-ți continui drumul, cu liniște, siguranță și convingerea că ai făcut alegerea corectă. Când vine momentul să alegi o locuință, nu cauți doar patru pereți, ci o atmosferă în care să te simți acasă, să ai acces rapid la tot ce contează și să trăiești într-un cartier care are un ritm sănătos.
Mulți se întreabă: este mai bine primăvara, vara, toamna sau iarna? Adevărul este că fiecare anotimp vine cu avantajele lui, dar nu toate sunt la vedere. Dezvoltatorii își ajustează ofertele în funcție de cerere, de stadiul lucrărilor și de contextul economic. Sunt perioade în care vizionările se aglomerează, dar negocierile sunt greoaie și sunt luni aparent mai liniștite, în care ai șansa să prinzi oferte cu adevărat bune.
Observăm în fiecare an cum se schimbă comportamentul clienților de la sezon la sezon. Unii caută repede, pe fugă, în plină vară. Alții așteaptă toamna, când piața se așază. Cei mai calculați privesc spre iarnă, când scade agitația și cresc șansele de a negocia în liniște.
Cum se schimbă piața imobiliară pe parcursul anului?
Primăvara vine cu un val nou de oferte în imobiliare:
- Dezvoltatorii finalizează șantiere începute toamna precedentă, așa că apar multe unități noi la vânzare.
- Cererea crește. Cumpărătorii ies la vizionări odată cu vremea bună.
- Prețurile tind să fie stabile, dar discounturile sunt rare.
Vara este anotimpul de vârf pentru vizionări:
- Programul de lucru flexibil, concediile și zilele lungi fac ca sala de vânzări să fie aglomerată.
- Dezvoltatorii știu că publicul este „cald” și includ doar oferte punctuale.
- Dacă urmărești anumite tipuri de apartamente într‑un proiect apreciat, rezervă rapid: stocurile bune se epuizează.
După vacanță, încep școlile, se stabilesc bugete și planuri pe termen lung. Toamna este sezonul în care interesul cumpărătorilor devine mai pragmatic:
- În septembrie‑octombrie, mulți clienți revin din vacanțe hotărâți să semneze.
- Dezvoltatorii care mai au unități de vândut lansează promoții „early‑bird” pentru fazele următoare de construcție.
- Este un sezon cu prețuri mai flexibile, pentru că echipele de vânzări vor să raporteze contracte ferme înainte de iarnă.
Chiar dacă pare un sezon slab în acest domeniu, iarna aduce unele dintre cele mai bune oportunități pentru cumpărători:
- Noiembrie‑decembrie aduc deseori oferte limitate.
- Dacă vremea este rece, vizionările scad și puterea ta de negociere crește.
- Un alt avantaj: prețul se fixează prin semnarea antecontractului, conform ofertei în vigoare.
Criterii importante când alegi momentul potrivit
- Stadiul de construcție influențează prețul și timpul de așteptare
Momentul în care cumperi, în raport cu evoluția proiectului, face diferența atât la preț, cât și la disponibilitate.
- La plan: cel mai mic preț, dar trebuie să aștepți finalizarea construcției.
- În execuție: control vizual asupra șantierului, dar prețurile încep să crească.
- Finalizat: te muți imediat, însă plătești cel mai mult pe metru pătrat.
- Politica de preț bine structurată te ajută să iei decizii mai bune
Mulți dezvoltatori afișează prețuri clare și actualizări periodice, ceea ce îți oferă vizibilitate asupra evoluției ofertei.
- Vezi rapid ce locuințe mai sunt disponibile.
- Poți urmări campaniile sezoniere și momentele propice pentru rezervare.
- Negocierea devine mai simplă atunci când pleci la drum cu toate informațiile la îndemână.
- Indicatorii economici influențează decizia finală
Piața imobiliară reacționează rapid la modificările din economie, mai ales când vine vorba de credite.
- Dobânda IRCC/ROBOR: dacă scade, ratele devin mai avantajoase.
- TVA pentru locuințe sub 120 m²: orice modificare poate accelera procesul de cumpărare.
- Programul Noua Casă: fondurile se epuizează devreme în an, de obicei în trimestrul 2.
- Tipul apartamentului dorit contează mai mult decât crezi
Dacă ai în vizor un apartament cu 2 camere într-un ansamblu rezidențial din Craiova apreciat, cum este Satina Park, trebuie să te miști rapid.
- Aceste unități sunt cele mai cerute, deci dispar primele.
- Compartimentările bune și orientarea sudică se rezervă devreme.
- Vezi planurile actualizate pentru apartamentele cu 2 camere.
- Bugetul și lichiditățile personale decid ritmul achiziției
Momentul potrivit diferă dacă ai banii pregătiți sau te bazezi pe credit.
- Plătești cash sau ai avansul strâns? Alege sezonul de iarnă, când apar cele mai bune reduceri.
- Te bazezi pe credit? Mizează pe lunile martie-mai, înainte ca BNR să ajusteze dobânzile.
- Cauți varietate și mai mult timp pentru selecție? Perioada iunie-septembrie vine cu oferte diverse, disponibilitate crescută la vizionări și o piață mai activă, ideală pentru a compara opțiuni și a lua o decizie informată.
Cum îți crești șansele să prinzi un apartament bun în Satina Park?
- Fii mereu cu un pas înainte
Apartamentele cele mai căutate nu stau prea mult pe listă. Dacă vrei să prinzi o unitate cu vedere bună, orientare sudică sau poziție pe colț, nu aștepta să fie „sezonul reducerilor”. Urmărește lansările, campaniile și actualizările de stoc.
- Nu te baza doar pe weekend
Cele mai bune vizionări nu sunt în aglomerația de sâmbătă. Programează-te în timpul săptămânii, luni sau marți, când consultanții au mai mult timp pentru tine și poți analiza tot în liniște: poziționarea blocului, calitatea finisajelor, opțiunile de personalizare.
- Gândește pe termen lung, nu doar la preț
Un apartament bine compartimentat, cu încălzire în pardoseală deja instalată, boxă de depozitare sau bucătărie inclusă îți poate economisi zeci de mii de lei în anii următori. Nu te uita doar la prețul „pe metru pătrat”, uită-te la tot ce primești pentru acel preț.
- Verifică ce este inclus, nu doar cât costă
În Satina Park, spațiile verzi, locurile de joacă și parcarea subterană sunt parte din experiența zilnică, nu doar opțiuni extra. Gândește-te ce înseamnă asta pentru timpul tău, pentru copii și pentru confortul tău zilnic.
- Prinde momentul în care dobânzile scad
Dacă IRCC coboară, acționează rapid. Un antecontract semnat la momentul potrivit îți poate fixa o rată bună pentru toată durata creditului și poate face diferența între o achiziție relaxată și una împovărătoare.
- Explorează și varianta digitală
Poate nu ai timp să mergi imediat pe șantier. Dar ai la dispoziție toate planurile direct pe site. Le poți analiza în ritmul tău, apoi programezi vizita doar dacă simți că este ceea ce cauți.
- Fii hotărât când apare ceva rar
Unitățile cu suprafețe generoase vedere spre parc sau în capăt de scară sunt rezervate rapid. Dacă vezi unul care îți place, nu amâna: în imobiliare, ezitarea costă.
Nu există un singur „cel mai bun moment”, există însă un moment potrivit pentru tine, în funcție de buget, tipul de credit și modelul de apartament dorit. Primăvara aduce varietate, vara îți oferă timp și opțiuni, toamna flexibilitate la preț, iar iarna reduceri greu de egalat. Urmărește piața, pregătește actele și folosește informațiile de mai sus ca să transformi cumpărarea unui apartament într‑o decizie luată în cel mai bun moment pentru tine.
Dacă vrei să afli mai multe despre disponibilitatea actuală din Satina Park, contactează‐ne și programează o vizionare în ansamblul rezidențial care schimbă toate standardele în Craiova.
